2021年上半年，常州楼市在复杂多变的大环境下呈现出了稳步前行的态势。
整个上半年，中央始终坚持“房住不炒”定位，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用。受此影响，常州房贷政策多次收紧、并首次出台了房价和地价的联动调控机制。
得益于长三角一体化发展战略和人口聚集，常州房地产市场热度不减，地价、房价持续走高。
另外，受土地供应降速影响，下半年房企增储压力加剧，新房市场供应压力也将加大。
进入下半场，市场表现力如何，整体形势又将出现怎样的变化？
值此时机，克而瑞常州房产测评重磅推出《市与势—2021年常州房地产年中报》。
我们将从关键词、政策、土地、市场等多个篇章进行市场描述与形势预判，本篇为「关键词篇」。
受“就地过年”政策影响，今年常州楼市没有“醒年盹”，市场延续性保持良好，“小阳春”提前报道。据克而瑞数据统计，2月常州主城商品住宅新增供应约34.5万㎡、成交23.2万㎡，挣下了近三年供求量最高的2月的局面。2月的良好开局为3月“小阳春”的提前到来打下了基础。克而瑞数据统计，3月常州主城商品住宅成交56万㎡，环比2月增加141.4%，创下上半年度的成交高峰。自3月起，主城月度成交量基本保持在50-60万㎡之间的高位水平。从量上来看，2021年常州楼市几乎没有遇到市场断层，2月短暂休整后就进入高热状态，为持续整个半年的热度奠定了基础。从价来看，房价高位维稳，3月前基本稳定在1.8万/㎡的水平，此后，主城整体均价跳上新台阶1.9万/㎡的水平线，结束近一年左右的1.8万+时代。与往年上半年度的高能且密集的土拍行情相比，2021上半年常州的土地市场呈现少而精的局势，供地频次减少，但土拍几乎场场都“爆”。上半年，常州供地节奏明显放缓，尤其是主城区。整个上半年度，常州市共计供地31宗，成交16宗；主城区供地仅12宗，成交5宗。但成交水平明显更高，地价水平、溢价率、竞拍轮次各维度各有突破。具体来看，上半年度金坛基本完成年度供地计划，5宗宅地绝大部分集中在环钱资湖区域，并全部高溢价成交。
钱资湖北岸两宗低密宅地价达到1.3万/㎡以上，重塑金坛地价格局。土拍高热进一步促进楼市升温，住宅成交量价稳步上行。溧阳上半年度供地也较多，14宗宅地多集中在中关村和旅游板块上兴镇、天目湖镇，目前已成交的6宗，热度和成交结果也不错。而主城区供应的12宗宅地，仅有5宗于上半年度成交。每宗地均刷新了板块地价记录，常州地价天花板再被抬高至20348元/㎡。上半年度主城区土拍虽少，但场场热度都很高，有的是因为板块断供多时，地块综合素质高引起房企关注；有的是因为地块区位配套优势突出，加上超低密的地块属性，有利于开发高端改善楼盘，聚集了众多房企。6月11日，断供2个月后常州主城供地，并明确了限地价、限房价的“双限政策”，常州土拍进入新轨道。在调控加码影响下，2021上半年常州楼市依旧走出了不错的行情。克而瑞数据统计，截至到6月26日，2021上半年常州市商品住宅供应488.1万㎡，成交398.9万㎡，两项指标均达到历史峰值。同时段内，常州主城商品住宅供应325.7万㎡，成交267.1万㎡。供应量达到历史最高，成交量也为2018年以来的四年新高。在备案有延迟的情况下，上半年度还能取得这样的成交量，今年常州的市场爆发力可以想见。
截至到6月26日，常州市商品住宅成交均价为16663元/㎡，主城成交均价为18898元/㎡。从区域发展来看，天宁均价突破2.2万/㎡，钟楼、武进、新北上半年整体均价在1.8-1.9万/㎡之间，经开区均价稳定在1.7万/㎡左右，金坛成交均价基本站上1.3万/㎡，溧阳均价1.2万/㎡。结构化上涨，带来了区域整体房价的上升。随着低价楼盘逐步售罄，2020年后成交的高价地成为市场主力，常州房价进一步稳步上行的动力依依旧存在。“泛高端化”的市场背景下，常州爆发了多轮豪宅入市潮。豪宅供应增加，竞争加剧，销售走势却各不相同。
部分有强品牌加持、有地段配套护身的豪宅，如新城荣盛·天翌等，就打破了常州豪宅首开艰难的困局，走出了一波不错的行情。而有的豪宅，可能在流速上就会放缓，甚至更多依赖渠道，走出另一波行情。
另一方面，产品力的精进还在深入，在装标配置、户型研发、社区营造、会所服务等方面，各个豪宅都在不遗余力寻求突破，所以我们在今年上半年看到了豪宅迸发的盛况。但是，受到双限政策的影响，下阶段房企会加强成本管控，在产品力精进方面或将有所欠缺，常州的豪宅开发将进入瓶颈期。调控加码，是悬在上半年常州楼市上空的一把剑。随着它的落地，将深入影响到下半年市场的走势。6月11日，常州主城在集中供地6宗时，明确了限地价、限房价的双限政策。进入“双限时代”后，常州地价、房价将会在很长一段时间内被锁定在一个范围内，保证楼市慢牛式增长。同时，受控成本因素影响，常州将很快迎来产品力天花板。6月份起，全国银根紧缩，常州与全国同步进入房贷收紧期，部分银行对二手房限贷，新房放款时间也在延长。房贷收紧的直接影响将作用到楼市成交量上，当成交量下降持续一段时间后，可能将导致房价在短期内的下行或波动式走势。同时，两项调控作用，或将导致2021下半年常州楼市的“淡季”提前到来。5月18日，江苏公布七普人口数据，常州人口再创新高，达到527.81万，较2010年增长近69万，人口增长量居全省第4。5月31日，国家公布全面放开三孩政策，缓解人口老龄化问题，保持人力资源禀赋优势。房地产发展，长期看人口。人口数量和结构的知悉，以及为促进人口持续稳健增长提供政策支持，从长远来看，对楼市的发展都是一大利好。6月28日，常州地铁2号线正式通车，城市“十字中轴”轨交格局确立，常州终于进入换乘时代。
地铁2号线始于经开区，终于钟楼开发区，东西串联起青龙、文化宫、怀德、勤业等片区，覆盖了钟楼、天宁、经开区。从此，主城5个区域轨交均已实现覆盖。进入换乘时代后，常州地铁的价值将可以得到充分释放，2条线沿线的板块价值、楼市价值都将进入红利期。
2021上半年，这8个你熟悉或不熟悉的关键词，关于政策、关于二手房，关于土地，关于行情，关于城建，每一个，都能折射出市场的无数变化。2021上半场即将过去，风云变幻，下半场已经走来。调控影响下，常州楼市将继续稳步上行，还是止步不前？且待市场回答吧。
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